今天早上，两组新鲜数据出炉，又是一波信心提振！
第一组数据，央行公布了“公开市场业务交易公告”。
1年期MLF中标利率和7天逆回购的中标利率，都比之前下调了10个基点。
此前1年期MLF利率为2.95%，今天为2.85%，7天逆回购利率为2.2%，现在是2.1%。
MLF在今年1月到期是5000亿元，但央行续作了7000亿，让市场里多了2000亿的中线资金。
7天逆回购的量也达到了1000亿（到期100亿），数额不小。
两者相加相当于市面上多出了2900亿的资金，货币水龙头开得更大了。
这是央行自2020年4月以后首次下调政策利率，并且距离2021年12月降准只隔了一个月。
MLF利率的下降，商业银行的借贷成本降低，这为20号的LPR利率留有下调的窗口期。
换句话说：20日的LPR利率下调，是大概率。
降息，早在意料之中。
在12月6日央行宣布降准1.2万亿之后，大胡子李老师在短视频中就有明确提及：
明年一季度，还会有一次降准，同时还有一次房贷LPR的正式降息！
现在看来，完美预测。
不仅如此，在2021年的跨年年终秀上，大胡子李老师也明确提及，从9月底开始，楼市风向开始转向，他个人预测最快春节前后就会有一轮降息。
现在距离春节还有2周时间，果然降息来了。
20日5年期LPR利率会降低多少？
5-10个BP应该是主流操作。
12月在一次全面降准之后，1年期的LPR利率下调5个基点，但大家最关注的5年期LPR并没有下调。
但在1月份MLF下调10个BP之后，预计5年期LPR下调的概率会大一些。
如果下降5个BP，表明现在对楼市相对谨慎。
如果下降10个BP，对市场信心会是很好的正向作用。
我认为10个BP的概率很大，一旦确定，开年降息对楼市会有明显的刺激作用。
LPR利率下调，对新增贷款是非常直接的利好，但因为是1月公布，存量贷款无法产生利好了。
众所周知，目前我们的房贷利率构成=LPR+商业银行加点，而近期，银行加点利率也在明显下降。
1月6日，广州部分银行就宣布房贷利率下调，广州各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%，二套则从6.05%左右降至5.85%左右。
首套和二套房贷的利率都跌回了“5”字头。
除了广州，深圳部分银行也开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷款利率最低可至5.25%。
此前，深圳市场首套房、二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6%。
不仅广深，现在全国各核心城市，大有房贷利率调整之势。
目前苏州有银行首套房贷利率最低可以做到4.65%，最快2天放贷。
苏州这次的房贷利率下调，突破了5年以来的历史低位。
就在去年5月，我们在苏州考察时，当时苏州的房贷利率在5.88%左右，而到8月份主流利率已经去到6.0%，甚至有银行冲高到6.6%！
从最高6.6%回调到4.65%，直接下降了195个BP，幅度非常大。
而从去年10月份开始，一二线城市的房贷利率就已经开始回归“5字头”，各城市银行争先在下调房贷利率。
一旦20日LPR房贷利率下调，又会是一波直接的利好刺激。
这轮房贷利率下调，将直接利好一二线城市，尤其是那些购房需求旺盛的城市。
所以刚需们，该入场了！
今天，还有另一组数据公布：
2021年的中国经济“成绩单”，看得让人振奋。
国家统计局数据显示，初步核算，2021年全年国内生产总值1143670亿元，按不变价格计算，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。
分季度看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%。
这是在国际形势多变以及疫情双重影响之下拿下的成绩，实属不易，也完成了年初制定的6%的增长目标。
稳中向好，值得喝彩！
不仅如此，这次数据还有和我们切身相关的。
比如人均收入，数据显示，全年全国居民人均可只配收入35128元，比上年名义增长9.1%，两年平均名义增长6.9%。
全国居民人均可支配收入中位数29975元，比上年名义增长8.8%。
经济增长和居民收入同步上涨，不仅如此，我们国家人均GDP超过了1.2万亿美元，按照世界银行的标准，也接近高收入国家的门槛12695美元。
数据已经出炉，很多人担心经济增长走势越来越低，还担心今年的经济情况，现在结果已经出来，无需过分担心。
短期增长有所下滑，是调整的节奏问题，从长趋势来看，我们国家经济增长就是稳中向好。
站在全球的角度，2021年我国经济总量达114.4万亿元，按年平均汇率折算，达17.7万亿美元，稳居世界第二，占全球经济的比重预计超过18%。
全球疫情影响之下，我们国家能拿下这样的成绩，足以展现韧劲和实力。
2021年，我们稳稳的，2022年，继续努力！
在楼市数据中：
2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。
2021年商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%
2021年商品房销售额181930亿元，增长4.8%
楼市数据同样一片向好，在2020年的数据中，单单房地产行业增加值贡献占比就占了7.3%，超过建筑业，交通运输、仓储和邮政业。
在2021年3季度的GDP数据中，房地产+建筑业贡献GDP14.6%，仅次于制造业。
房地产及其上下游行业，对经济的增长贡献有目共睹。
所以在2021年重提房地产行业是支柱行业，更是居民消费。
我们需要坚守房住不炒，但同时要促进房地产行业良性循环和健康发展。
换言之，想要保持经济稳定增长，就不可能再大力打击房地产。
2021年属于地产的最冷冬天已经结束。
站在宏观和微观层面，我们都有理由相信2022年的楼市，会更好。
宏观上，我们国家经济表现出在疫情期间强大的韧性，国运依旧强劲。
站在微观角度，我们会保持行业健康发展。
2022年对房地产不会再有更严厉的打击，相反是因城施策，及时调整。
政策底部早就在去年9月底到达。
与此同时，是现在宽松的信贷底。
去年下半年楼市转向的很大一部分原因，就是信贷端的收紧。
放贷时间拉长，平均2-6个月才放贷，加上不断上调的放贷利率，短期压制了一批购房需求。
但如今信贷已经转向，全面降准+降息的货币放水，再加上各地银行加点下调，一定会有一批购房需求重新回归。
我预计有一部分城市，会迎来今年的第一波小阳春，尤其一二线城市，因为房贷利率的下调，对高需求高房价城市影响更敏感。
当然，还需要给大家一个警醒的信号。
黑暗时代结束，欢迎来到一个重新开启的年份，而今年势必会有更大的分化等着你。
因为今天和经济数据一起公布的，还有人口数据。
全年出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰；
死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；
全年增加人口48万人，人口自然增长率为0.34‰。
楼市是回暖了，但只是局部回暖。
决定房产价值的长线，一定是人口，其次才是宏观政策。
接下来我就2点建议：
1、关注房贷利率下调，且成交有回调的城市，你得抢着入手了。
2、警惕那些人口已经负增长，不流入的城市，趁着这波房贷利率下调，赶紧置换。
